八面通林业局棚户区刷新工程实验计划
讨论稿
为周全落实国家棚户区刷新惠民政策，确保我局棚改建设使命顺遂完成，逐步改善职工群众安居情形，稳固推进棚改惠民工程建设有序举行，凭证我局现实状态和职工群众经济遭受力，特制订本实验计划。
一、指导头脑
以“三个代表”主要头脑和科学生长观为指导，坚持以人为本，
统筹妄想，全心组织，配套建设，着力改善林区职工群众栖身和生涯条件，提高局址整体情形建设，增进八面通林业局经济社会协调有序的生长。
二、基来源则
⒈统筹妄想，分步实验。在妄想上坚持科学统筹，因地制宜，突出重点，指导为主，分期分批。
⒉依法刷新，确保稳固，严酷执行相关的执法、规则，做到棚户区刷新真正切合民意，果真透明，阳光操作，确保社会稳固。
⒊综合开发，配套建设。坚持科学妄想在先，充分使用现有的新址（贮木�。┳龅胶侠斫峁�，综合开发配套建设，最大限度地施展工程效益。
⒋以人为本，关注民生。要以棚户区住民利益为重，妥善解决好难题群体的住房问题。
⒌科学设计，经济适用。设计中尽可能接纳新手艺，新工艺，抵达节能环保、雅观、适用的目的。
三、妄想刷新总体的目的。
从2009年至2011年，使用三年时间，本着因地制宜，突出重点轻重缓急，尊重民意的原则，对全局山上、山下棚户区举行有重点的分批刷新。
㈠一期工程（2009年）
一期工程拟对局址、光义谋划所举行刷新，局址妄想50000平方米，光义谋划所刷新面积6000平方米，共刷新120户，每户50M2，2户为一栋，共计60栋，建设标准，按效果图实验。
㈡二期工程（2010年）
凭证国家妄想和职工栖身的现实需要确定刷新面积。
㈢三期工程（2011年）
三期工程拟对山上林场(所)棚户区举行刷新。
四、建设标准
㈠凭证效果图举行妄想设计：每栋楼设计长56.74米×宽11.54米×6米＝3928.68M2，即单项工程规模为3928.68米M2，共计建设14栋楼房。
㈡楼与楼间距为30米长，与中心广场之间相距为40米长。
㈢墙体围护接纳多空砖，100#混淆砂浆砌筑，墙厚为490cm。
㈣窗接纳塑钢窗，南侧为落地窗，为了节约空间，增添使用面积，北侧没有设计外阳台，每层设计楼高为3米，每户安顿一个防盗门。
㈤室内装饰接纳中级抹灰，水泥地面，室外贴磁砖。
㈥凭证地质钻探资料基础接纳桩基础或毛石基础。
㈦屋面接纳起脊坡屋面，铺设彩钢瓦。
㈧户型及名堂安排。50M2户型设计有三种，面积划分为：56.2M2、58.4M2、58.8M2，一梯三户，两室一厅；60M2户型设计有二种，面积为：66.1M2、66.8M2，名堂为一梯二户，两室一厅；70M2户型设计有二种，面积为：78.7M2、73.2M2一梯二户，名堂为两室一厅；80M2户型为一梯二户，每户面积为81.5M2，名堂为三室一厅。
㈨光义谋划所棚改项目建设标准为55栋平房，每栋建设面积110平方米。
五、优惠政策
林业局协助建设单位向有关部分争取优惠政策，并协助办理申报审批手续。林业局在认真住民住宅建设质量的同时，认真小区内的公路、地下排水、电力装置、绿化及隶属设施建设，力争将住民小区建设成情形优美、设施配套齐全、整齐恬静的现代标准小区。
棚户区刷新资金接纳“国家津贴，地方配套，企业自筹和职工合理肩负”相连系的方法解决。凭证国家文件，修建面积在50平方米（含50平方米）可享受棚户区刷新特殊政策，50平方米以上的由购房者自己肩负。
㈠修建面积在50平方米之内（含50平方米）均价580元/M2，其中1楼、6楼售价为500元/M2，2楼、5楼售价为580元/M2，3楼、4楼售价为660元/M2。
㈡凌驾50平方米以上部分，均价900元/M2。1楼、6楼售价为800元/M2，2楼、5楼售价为900元/M2，3楼、4楼售价为1000元/M2。
㈢车库售价均为1300元/M2。
六、相关划定。
（一）为了确保工程质量，林业局将选择有资质、有信誉的勘探、设计、施工、监理单位、招投标公司肩负棚改项目。棚户区项目实验招投标制，凭证招投标法及有关划定，对设计、施工、监理单位依法实验招投标。严酷推行招标、投标、评标程序，严禁任何单位和向导干部加入工程建设。
（二）林业局肩负工程完工后的物业治理事情，使新建小区在清静、卫生、防火、防盗、物业等方面抵达正规化治理。
（三）林业局同开发单位配合确定水准点与控制座标点。
（四）林业局为项目法人，认真项目建设治理，对施工的全历程举行监视，包括前期妄想、设计及监理、羁系事情，并派驻旁站监理（工地代表）同施工单位一起对工期质量及推行条约情形举行周全治理和监视。同时，纪委要强化监视治理，约请10名有威信的职工代表加入监视。
（五）林业局自力举行棚户区开发、建设、治理、销售，除对被拆迁后赔偿（拆一还一），并交纳各项前期用度，同时对每位开发商发放三套图纸。
（六）林业局允许：修建设计要知足国家棚户区刷新政策及棚户区住民意愿要求，在修建气概上，即注重经济适用，又追求雅观大方。衡宇样式尽可能相对统一规范。切合新林区建设妄想，修建结构为砖混结构住宅楼，并承建动力系统工程（含土建）庭院花园、灯饰、自行车棚、健身器材等基础设施，包管供电、供水、供暖、排水、有线电视、通讯配套设施齐全、流通，搞好室外笼罩及主体工程与原有蹊径平整和道砖铺筑。
（七）要充分思量大都住民的生涯肩负能力，切实做好刷新后住宅区的治理与效劳事情� ？善局ぷ∶竦南男枨蟆⒁庀蚝椭Ц赌芰�，提供治理维护衡宇以及其配套设施、维护情形卫生等基本的物业治理效劳，合理收取效劳用度。
（八）对开发单位的要求：
1、必需是在修建市场有优异信誉的施工企业。
2、加入棚户区刷新开发单位，项目资源金不得小于项目总投资额的30%，在接到中标通知书之后；条约签署之前存储到林业局指定的银行账户，由林业局委托相关部分认真监视治理。
3、林业局与施工单位在施工前签署清静生产责任状，开发单位对工程泛起的一切生产清静事故认真。
4、工程完工后，经甲方组织有关部分举行验收，分部分项总体验收及格后，方可交付使用。
七、时间安排
㈠项目报批、立项阶段：2009年1月15日—4月5日。
㈡视察摸底阶段：2009年3月5日—25日。
㈢地质资料钻探和施工图设计阶段：4月26日—5月20日。
㈣职工集资交款阶段：与施工图设计事情同时举行，详细时限为2009年5月10日—5月25日。
付款方法：林业局充分思量职工群众现实难题，实验分期付款（现金支付）。
分期付款按2次交付，首付50%。第二次交款待工程完工验收及格后，付清房款方可入住。
㈤招投标阶段
2009年5月25日举行招投标。在招标署理机构指导下，严酷推行招投标程序。
㈥施工阶段：2009年6月11日—10月3日，开发、施工单位要在限期内完玉成部工程项目建设，质量必需抵达国家工程磨练评定标准中的及格标准，并准确无误地向建设单位交纳所有内业资料，做备案使用。
八、组织机构。
为切实抓好棚户区刷新工程建设，确保建设资金有用清静运行，包管工程建设质量和工期，增强对工程监视治理，圆满完成棚改建设使命，林业局决议建设棚户区刷新建设工程向导小组：
组 长：赵廷远 李振生
副组长：尹绪海 八面通林业局副局长
吕炳文 八面通林业局纪委书记
仉兰彬 八面通林业局常务局长
张晓波 八面通林业局副局长
刘 彬 八面通林业局森林资源监视专员效劳处专员
张洪林 八面通林业局公安局长
王榜发 八面通林业局工会主席
成员： 王晓红 八面通林业局宣传部部长
郭怀山 八面通林业局妄想科科长
孙甲龙 八面通林业局财务科科长
胡爱华 八面通林业局建设环保局局长
李守江 八面通林业局资源科科长
王学伟 驻省专员办主任
衣起栋 八面通林业局局长办主任
马凤歧 八面通林业局审计科科长
黄永江 八面通林业局监察局局长
孙宏国 八面通林业局工会副主席
娄玉峰 八面通林业局民政局局长
张瑞堂 八面通林业局办公室主任
雷 冰 八面通林业局法制办主任
李恩民 八面通林业公安局长助理
陈瑞祥 八面通林业局公共事业治理处
康昌范 省领土资源厅驻八面通土地所所长
闫业清 八面通林业局供水治理处
向导小组下设办公室，办公室主任：尹绪海
副主任：胡爱华 孙甲龙
㈠项目组
设在林业局妄想科，组长：郭怀山。
主要职责：认真妄想，实验计划，可行性研究报告的上报事情；年度投资妄想的争取落实事情；制订切实可行的操作步伐举行棚改事情推进；对项目有关资料的网络、整理、归档、治理事情；项目的组织协调事情。
㈡视察组
设在林业局工会，成员部分及单位有民政局、街道效劳处（房产治理所），组长：陈瑞祥。
主要职责：认真入户视察摸底，详细掌握各棚户区户数、生齿、衡宇面积、衡宇结构、衡宇用途、建设年限、房照情形等建设棚户区住房档案。
㈢资金组
设在林业局财务科，组长：孙甲龙。
主要职责：认真工程建设资金的治理，拨付事情；协调工商、税务、土地等机关，协力开发单位办理税费减免手续；基本建设工程财务核算事情；与施工单位举行工程价款结算；体例建设项目完工决算。
㈣基建组
设在林业局建设环保局，组长：胡爱华。
主要职责：认真凭证基本建设治理程序组织招标；协助开展发动和组织施工；监视检查工程质量，办理工程开、完工报告；项目建设希望情形的网络、汇总、上报事情；建设情形监测和情形影响评价事情。
㈤宣传组
设在林业局宣传部，组长：王晓红。
主要职责：认真棚户区刷新政策的宣传，工程建设希望情形的新闻报到事情。
㈥监察组
设在林业局监察局，成员有审计科、信访科，组长：黄永江。
主要职责：审计科认真资金使用和年度审计事情；信访科认真被迁住民的稳固事情；监察局认真项目的招投标、资金使用、物质采购、工程质量等的监视检查。
㈦综合组：设在林业局局长办公室，组长：衣起栋。
主要职责：认真综合汇报质料的起草事情；做好迎接上级部分的各项接待事情。
㈧物质采购组：成员部分有财务科、建设局、监察局，组长：胡爱华。
主要职责：林业局为了确保工程质量，将对塑料窗、钢材、水泥、外墙砖、彩钢瓦、大综物质等举行统一采购。
本计划从克日起最先实验，若有与上级文件和政策相抵触之处参照上级文件和政策执行。
黑龙江省八面通林业局
二00九年五月二十六日
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